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　　总价205万起 荔湾准现楼一线临江➕今年买今年住❗独家钜惠 别让机会溜走▷▷＃越秀天瀛 ◁◁

　　越秀天瀛是由国企越秀地产开发的房地产项目，位于广州市荔湾区海龙科创区，处于荔湾发展的压轴片区。该项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，包括7栋住宅楼和1所幼儿园。越秀天瀛的设计包含了约800平方米的商业街，提供了多种户型供选择，包括87平方米的三房、105平方米的四房和125平方米的四房。项目的容积率为3.5%，车位比为1:1.5，物业管理费为2.8元/平方米。拿地时间为2021年7月，预计交楼时间为2024年12月，物业公司为广州越秀物业发展有限公司。

　　越秀天瀛项目临近珠江，提供了全南向的居住环境，拥有稀缺的江景资源。项目所在的区域交通便利，通过海中村公交总站连接地铁1号线号线，方便快捷地通达广州市内各个区域。此外，项目还规划了文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所等配套设施，以及约800平方米的社区商业，旨在打造一个综合性的生活社区。

　　越秀天瀛紧邻广州荔湾爱莎国际学校，这是一所投资达1.8亿美元的国际学校，提供从幼儿园到高中的全龄教育，满足不同家庭的教育需求。

　　越秀天瀛的设计理念强调低密度和高舒适度，以及智能化的家居系统，致力于为居民创造一个现代化、健康和便捷的居住环境。

　　越秀天瀛以其独特的地理位置、优美的江景和完善的配套设施，成为广州置业的优选之一。项目的设计和规划充分考虑了居民的生活需求，旨在提供一个高品质的居住体验。

　　项目位处海龙科创区，荔湾发展压轴片区，“十四五”开局之年，荔湾区城市更新投资力度创下新高熊猫体育下载，总投资1404亿元，位属全市第二，规划广州西翼CBD，其面积比肩珠江新城核心区+金融城总和，城市界面越级提升。

　　海龙路提速在即，近连环城高速，便捷舜达广钢新城、珠江新城等成熟商圈。项目西侧海中村公交总站，连通地铁1号线号线（在建）；领衔出行速度，快捷通勤全城。

　　广州荔湾爱莎国际学校距离项目仅约1.2KM，总投资达1.8亿美元，校园占地90亩，建筑面积8.7万平方米，校内设有容纳约800人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、约400米体育场、大型图书馆、STEAM中心等，爱马仕级配置也将此校区打造成为华南地区的国际学校。

　　约1万㎡绿地之上熊猫体育下载，以“归心而居”打造5重园林，完美考虑老中青三代活动需求的共享空间，以趣享人情味为社区生活赋能，为家庭生活升华。

　　规划集合文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所、建筑面积约800㎡社区商业等配套于一身，不仅仅是社区，更是有求必应的生活主场。

　　秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，

　　非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购政策调整后，